新年政治经济展望:我看中国(之八)

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俺们先把参与高房价的博弈方,一个一个的理清楚。

在高房价博弈中,一个主要角色就是地方政府,尤其是城市一级的政府。在中央和地方的财权分账中,确实有地方政府财政资源匮乏的问题。现在中国号称是中央集权国家,可是中央政府的税收,在账面上只是51%而已。而地方政府的税收是49%,比之号称非集权国家的美国,人家美国联邦政府的税收占了总税收的70-75%,而地方政府只拿了25-30%而已。

当然美国联邦政府的事权也多,比如说全民的社会福利和安保,就主要落在了联邦政府的头上。而中国的中央政府,如何把事权从地方政府的手上接过去,建立全国统一、可以跨省的全国社安和医保系统,应该是解决这个事权和税权不对应的问题。

所以从这个角度来讲,中央政府在高房价上,不是一点责任都没有。这个责任,就是放任了地方政府的土地财政,免得自己要面对地方财力资源缺乏的问题。而如果你不解决地方政府的财政来源,只是在高房价上发表意见,自然人家地方政府也会把你的话当成耳边风,而大家就当你吃饱了饭,饱汉子不知饿汉子饥,打的饱嗝而已。

对地方政府而言,土地财政的始作俑者的学习榜样,就是香港政府。香港的土地财政,基本上当年就是英国殖民者搜刮殖民地老百姓的政策。怎么说呢?香港政府通过抬高土地出让价格,保证了财政收入,然后就通过所谓高薪养廉,把大笔的政府支出派发给了基本上是英国人担任的政府和法院的高官们。然后再来个低税收制度,这个从香港收入低的工薪中产阶层的身上,榨骨吸髓的殖民政策就算是大成了。

而中国的城市政府们,把这一招学来之后,倒没有法子玩英国人的高薪游戏,当然不排除大家建立自己的小金库,然后时不时逢年过节的时候,发点补助,但是对为官者而言,这些政府财政的收入,倒是不少投资到了政绩工程中间去了。这些政绩工程,自然也是由自己的关系人马承包下来,肥水不流外人田嘛,而且工程最后是真的有用,还只是铺了个面子,也是因人因地因时而异。有的工程确实造福的乡民,有的工程就纯粹是胡天瞎地了。

因此试图用物业税,来彻底取代土地转让税,是一个改变的方向。当然即使只是部分取代,也会降低土地高额转让对最后房价推高的效应。

但是不要以为这个转变完成了,高房价就不会再产生。美国的例子,证明你要是想炒,还是可以炒上去的。

除了地方政府之外,第二个主要博弈手就是主要房地产开发商。这里俺指的不是那些所谓大房地产商,成天在报纸电视上发表谬论恶心人的那种。而是那些保持非常低的姿态,但是在自己的城市地盘里,和当地政府藕断丝连,心意相通,共同进退的那些地头蛇房地产商。

这些地产商的作用也是双面性的。一方面他们和地方政府一起做高房市,来个哥俩好儿,数来宝啊,俺赚钱,你升官,俺的钱包鼓了,你的政绩大了的共同游戏。但是这些地产商的造房运动,确实是为上游企业,比如说钢筋水泥,或者是中游企业,比如说门窗厨具,也为下游企业,比如说房屋装修设计,都带来不少增长。

而且由于这些主要地产商的钱,大部分是来自于银行,因而形成了任何以这些地产商作为目标的打击行动,会造成比较麻烦的连锁伤害。比如说打击主要城市地产商,自然就要动当地政府,会制造银行的大批坏账,而且还连带着上中下游的各种企业,都是殃及池鱼。

当然因为这些主要地产商和地方政府的关系,一旦当中央政府对房价问题,表示关注的话,这些人大概是知道哪些说法是虚张声势的空城计,哪些是正儿八经要推行的铁血政策。由于任何中央的政策没有地方上的支持,其效果自然是可想而知的走样文章和虎头蛇尾的收场。而任何中央一定要推行的政策,就必须考虑到地方政府的顾虑,因此任何打击房地产价格的举措,肯定必须在中央和地方的讨价还价和互相让步之后,才可以得到实效上的推广。

那么中央在房价上的担忧是什么?中央的担忧,就是房市泡沫过大,导致中国的经济,比如说在2012年的时候崩溃。当然房市炒得太高,导致年轻一代,尤其是80后的城市未来的中流砥柱,出现生活困境,而引发社会不稳,也是中央的主要担忧。另外就是房市的崩溃,会否引发银行的坏账危机。

而地方上的担忧,自然是怕房市下跌,导致自己的财政金库缩水,引发景气危机。可是房价的上涨过快,显然会带来本地城市的经济竞争力的减弱,从而无法发展起来其他的拳头产业。

可是说中央和地方,在限制房价到一定的价位上,其实是有一定的默契和共识。那么地方政府的一个主要考量,就是如何帮助自己的伙伴主要地产开发商们,在房市控制政策出台之前,赶紧出货解套。

正如俺在《梦幻泡影》一书中,描述过的股市和房市一样,都是一个击鼓传花的游戏。如果说中国的房市,尤其是几个大城市的房市,泡沫过大,自然是一定要主动打破。这个时候,该不该打破根本不是问题。真正的问题,是这个传来传去的花,现在是在谁的手里。

对地方政府来说,房市该不该爆破,一是他们的自己人有没有脱身,二是房市的涨势有没有潜力。那么要看这一点,就要看地方市场上的主要地产商们出货状况,和房市接手的情况如何,和是哪些人在接手。

对中央政府来说,房市爆破当然不能爆在中产阶级的小年轻们的手上,不然的话,社会和谐就有大问题了。那么这个爆破点的选择非常重要,那就是不能把银行给爆进去了。

那么那种情况下,银行才不会给爆进去呢?就是那些不是靠银行贷款,来拿房子的人。这些人,不可能是靠政府关系和银行信贷来开发房产的开发商,也不可能是靠银行贷款来供屋的最终用户。

最好就是这些人,是那些现金很多,又可以用现金来炒房子,又可以承受一定损失的二手炒家。如果看过俺以前几篇文章的读者,大概都知道这些人是哪些人了。

(5个打分, 平均:1.80 / 5)

雁过留声

“新年政治经济展望:我看中国(之八)”有24个回复

  1. 现金炒房??? 于 2010-04-23 1:02 下午

    拿现金炒房子?????
    不把银行爆进去????

    你让我怎么说你好。。。。。

  2. 现金炒房??? 于 2010-04-23 1:05 下午

    中国的银行跟美国的银行一样贪婪。只不过没有海外同行那么大胆罢了。

    通过无休止的放贷,绑架了国民经济。自己吹了个大泡沫,最后还能全身而退。让广大百姓来填坑。没有比在中国开银行更爽的事了。

    然后你再来告诉我,我们的银行是国家的。。。我就。。。。

  3. 很无语 于 2010-04-23 5:15 下午

    弯曲还是个技术网站吗?
    发这种评论有什么意思?
    完全都是你的主观臆想,还现金炒房。。。这个论断也太狠了些
    现在炒房的都是机构大户,这些人会现金炒房,FT

    3月份央行发布了一个贷款统计,给房价调控造势,你可以看看,贷款都到哪里去了,对了这个以前央行是不敢发的,为啥?

    弯曲还是回归技术路线吧,拜托了

  4. chapter7 于 2010-04-23 10:03 下午

    中国的经济和制度就是一个不稳定的、充满漏洞和bug的系统,简单地通过成立一个什么x监会、偶尔出一个什么政策压一压这种打补丁的方式起不了多大的作用了,还是等下一个朝代重新开发一个吧!

  5. 陈怀临 于 2010-04-23 10:05 下午

    我也是在尝试是否可以增加经济方面的内容。。。感觉大家反映不太好?

  6. zhaorui 于 2010-04-23 10:59 下午

    我觉得主要是选的人不对。
    推荐 http://kaieconblog.spaces.live.com/default.aspx

  7. 理客 于 2010-04-23 11:21 下午

    如果首席要转载部分理性的好文章,我很支持,建议两个最好的政经网站:
    1、YST2000的天下城邦,这是台湾李敖大师的马甲,李敖大师不喜鲁迅,因为鲁迅的文章激情有余,论据逻辑逻辑不足。李敖的文章不是全好,但因其精通古今中外典籍历史,并且思想创新,社会阅历及其丰富,所以确有不少精品,值得希望有好的社会ZZ思维的网友阅读参考http://blog.udn.com/YST2000/1285869

    2、另外一个就是“今日”的文章,一般每周一个综述,可能还有其他文章,也不是全好,论据推理有些罗嗦,但有部分综述确实很好,值得愿意做深入ZZ分析的网友参考,我没有去过其网站,偶尔看点转载,所以没有链接。

    个人偶有空闲会看一点,年轻时看过几本李敖的书,现在对社会ZZ军事的文章,一般每天只是浏览一下
    http://chinablj.blog.china.com/
    这是一个不错的综合信息网站,可以帮助你综合的了解中国一些主要的ZZ经济社会军事等信息,作为信息参考

  8. 现金炒房 于 2010-04-24 2:02 上午

    前几章写的还挺吸引人,第6章就有点扯淡了。这一章简直搞笑。现金炒房这四个字就是个笑话。笔者还写的一本正经。当然从作者的背景看不会是专业知识的问题,只能归结为人品问题了。典型的宠物经济学家

  9. 姜中正 于 2010-04-25 4:09 上午

    写这篇文章的人是个伪愤青

  10. skyinwell 于 2010-04-26 12:31 上午

    怀临,

    你现在发的,都是1月份的东西。现在形势越加诡异。可以说中央第一季度,因为老温的傻冒行为,无法遏制房价的飞涨,现在是小强开始操刀,总经理被董事会搁置了。

    生死之战,看一下北京的房价跌幅吧。放出来的风声,是60%,就是争取跌回2009年初的价位把。

  11. 陈怀临 于 2010-04-26 12:56 上午

    井井,弯曲的读者比较挑剔。希望你不是宠物经济学家。。。:-)。希望你戒骄戒躁,努力工作。做一个郎甜平式的学者。

    晒晒,

  12. george 于 2010-04-26 1:19 上午

    看来,相对经济来说,技术、产品、行业还是非常简单的。弯曲经济版面给我们技术人员开开脑,调剂一下,是件好事,支持一下。
    观点正确与否,我觉得大家不必太在意。我们都是搞技术的,不能陷入经济方面太多。把技术搞好就不错了。

  13. 北京来客 于 2010-04-26 6:52 下午

    原作者的这篇文章思路本身就有问题。前面我替作者说了点话。现在我在这里就做一些批评。
    1 作者立场是软弱的。从“另想新法”就看得出来。而在另想新法中,又犯了常识性错误,把高铁当成通勤铁路。不是从社会实际效率提高上去想法子,而是曲意逢迎。
    2 房价高昂有地方政府、地产商和炒房者三重互动的因素。其中炒房者又用贷款撬动的也有自有资金的。前面有读者说原作者这方面很无知,我看也不一定,针对的对象不同。深圳贪婪的小职员肯定是用美国式的房贷的,不过那个是在2008年,2008年下半年被消灭。大资金里面,温州炒房团比较会使用杠杆,但北方一些土财主是不习惯使用杠杆的。针对这批人,说他们是自有资金也不错。2009年底-2010年初,北京肆无忌惮的上涨,这批人在其中是主力。
    3 本轮调控,将是历史分水岭,原作者受到西西河wxmang的影响,错误的判断了政策调整的发动者,低估了意志。这是wxmang这批人的缺点。
    4 本站读者大部分是老一辈出去的海外人士,持有某些成见可以理解。但持续不提高就是有问题的了。陈首席在这方面也不免收到沾染,但我对陈首席期望较大。
    5 本站某读者推荐的kaiecon博客,很凑巧,我认识此人。此人叫郭凯,是中国大陆90年代以来以北京大学某中心培养出来的经济学流派学生之典型。目前为美国IMF效力。这批人对于中国是没有什么价值的。

  14. 北京来客 于 2010-04-26 6:56 下午

    我倒是建议技术人员既要搞好技术,又要超越技术,在管理能力、视野上上一个层次。我觉得邓侃先生这方面就做的不错。希望大家不要做技术蛀虫。
    这样,对于大家的能力、社会地位和经济地位都是提高的。我们需要的是一个个积极向上,不断扩展提升自己的人才,而不是被老外摆布,埋头不理窗外事的传统海外华人理工工程师。

  15. John 于 2010-04-26 7:25 下午

    建议楼上的写几篇给码农们普及普及.

  16. 理客 于 2010-04-26 8:21 下午

    新同学如果多自省自己的长处到底在哪里,并以其为中心开创职业生涯,可能会更容易找到合适自己的定位。这个事情比较复杂,有时候别人推你上了一把,你以为那就是自己的位置,但未必。比如管理,真的就有人做不来,做了也要下来的。甚至语言能力,真的有人投入产出比太差,所以要考虑是否在有限的中青年黄金时代投入精力要合理分配

  17. 北京来客 于 2010-04-26 8:56 下午

    补充一下。原作者也不是搞经济学或实务经济商业的。站长说要引入经济方面的内容恐怕确实还得再找。

  18. 北京来客 于 2010-04-26 9:22 下午

    站长提到有水平有良心的经济学家,我要提醒一下,此词慎用。

    海外不少人的有水平有良心的评价标准,我看就一个标准,那就是唱衰中国,说中国迟早有一天要崩溃了,这才是有良心,仿佛自己就心安理得了,仿佛自己就获得真理了。我看这是个笑话。持这种标准的人,就会把那些没有真正眼光的人,把那些恰好踩在某些自代表中国的中产阶级的心理上的人吹捧成有水平有良心的经济学家,比如秦晖、茅于轼、陈志武之流。被这些人的表演遮蔽了眼光。这些人背后的集团,我是熟悉的,这些人的智力,我也是清楚的。这些人在中国历史将如同浮萍一样,一点痕迹都不会留下。

    国内的自称搞经济,说经济的人很多,有坚实根基,有眼光的人不多,比较分散。中国的确需要将这些人联合起来。有机会以后再说。但有一部分蒙蔽民众的人是不行的,可以确定的,或者曾经在某些方面有一定的历史作用,但是今天作用已经不大,我在这里罗列一二:

    陈、茅、秦之流就不多说了,这些人毫无建设性。他们本质上是“中国媒体人”,在中国媒体圈起工具作用。他们也只能寄期望于中国主流媒体界,共同推翻政府,但我不看好南方系的前途。陈、茅、秦本质上和张维迎等光华派是一路的,都是接轨派或其变体。kaiecon和他们本性上是一样的,但外表显得好像更技术化,更“数学化”一些,比一些
    郎咸平是一个投机分子,他的手段是抓住一些吸引眼球的东西,无限夸大,制造恐慌,掀起舆论狂潮(主要来自底层),然后再到各地去演讲,收当地老板的钱。赚够名声和小钱。
    阴谋论分子如宋鸿兵,“极左派”分子如张宏良和郎咸平本质相同,都是把外国说的神秘而强大,中国一推就倒,一碰就完蛋。这种心态和陈、茅、秦、中国媒体的心态是一样的,都是没有根基,慌里慌张,一点挫折甚至没有挫折就一溃千里。只不过“左派”、“阴谋派”是整天嘶叫,右派是迎面投降。两者心理差别并不大。
    还有一些学者,水平高不少,看的比较深刻,但是过于批判性,比如韩德强、左大培之类,他们在21世纪初在那种陈、茅、秦派一统天下的时候有过一定的历史阶段的客观功能,但现在也已经走向极端,缺乏建设性了。

    真正合格的经济、社会研究者,或者中国需要的经济、社会研究者,是不会从上面这几类人中出来的。

  19. John 于 2010-04-26 9:34 下午

    我不知道有良心的标准是不是唱衰中国, 但是一定不是粉饰太平的.

    好吧,说点正经的. 所谓唱衰中国也许是你感觉到的.和我感觉到的刚好相反. 从心底来说,谁不希望自己的国家强大.国内和海外的人一样.从国内出去的一代人,根永远都在国内.国内几十年的熏陶是一辈子都改不掉的.这也是区别于ABC的不同之处.

    先拜读一下首席的邓稼先传 就能知弯曲创办人开办弯曲的良苦用心.

  20. ABCD 于 2010-04-26 9:56 下午

    同意楼上,光说好话就能办好事情,或者光说坏话就能搞垮一个国家,那是外交部发言人的理论

  21. 房价不能跌 于 2010-04-26 11:32 下午

    现在大的形势是D中央想把穷小子们赶出北京,才祭出房价这个大杀气。不然天子脚下,到处是蜗居蚁族,多闹心啊。虽然可以南水北调,解一时之苦,但是北京的承载能力也是有极限的。贫二代不像再上山下乡,吃二茬苦,受二茬罪,也是情有可原,谁让D中央给两都人民的优惠这么多呢。何况变态的是,国内人民可以夫妇两边三代人抗一个房贷,相比之下美国人民就没有这么好的爹妈了。所以博弈的最终结局是,房奴再苦也得扛着,首都魔都房价在可预见的未来不会有大的下跌。一旦上了贼船,房奴都不会盼着房价跌,期盼下跌只是准房奴一族的心理自慰。除非D中央能把附加在两都户口上的种种优惠去掉,两都房价才有可能下调。不过咱D中央从不干这种利人不利己的事情。但是房奴失血过多而死也是咱D不乐见的,毕竟还没傻到杀鸡取蛋的地步,所以现在调控的调子就是保持房地产市场健康成长。

  22. george 于 2010-04-27 1:05 上午

    赶穷小子出北京,产业转移、地区平衡才是对策。绝对不会用高房价这样的手段达到赶走人目的,任何政府不会如此弱智。

  23. Panabit 于 2010-04-27 1:45 上午

    如果通过高房价这样的政策将穷小子赶出北京,那政府也太短视和无能了。我坚信政府不会这么干,就像楼上说的,地区平衡发展才是良策。窃以为,最近出台的房地产政策,也许是二次房改的开始。仅鄙人胡言,请勿拍砖:)

  24. 理客 于 2010-04-29 6:12 下午

    但是在发达国家,更多的是富人在离市中心远的地方,因为环境好,而穷人在繁华的地方,因为这里生活方便,生活成本低